Pentru cunoscatori! Singura oferta de teren construibil, in proximitatea Padurii Baneasa la un pret avantajos! Adica o reducere de 50%, de la 382 e/mp cat este pe grila notariala, respectiv de la 281152 euro la 139,840 e.

Terenul este amplasat in partea de Nord a Sectorului 1, la 150 m de Padurea Baneasa, pe Drumul Agatului, zona foarte linistita si cu aer nepoluat . Avand o casa langa padure, e ca si cum ai fi in vacanta mereu. Construieste-ti casa visurilor si traieste o viata mai buna impreuna cu copiii si nepotii tai, hraneste-te bio din gradina proprie si descopera fascinanta lume ascunsa a copacilor din Padurea Baneasa si energia ei! Bucura-te de acesta alegere, pentru ca sunt putini care au sansa sa se bucure de o astfel de locatie in Bucuresti! Calitatea vietii nu este data numai de o zona imobiliara prestigioasa, ci mai ales de energia benefica a padurii!

Geo-locatie foarte buna!
Daca vrei sa mergi la Terme ai doar 10 km, adica 12 min. Vrei sa mergi la mare? Ai iesire imediata la autostrada Soarelui si in 2 ore si 30 min esti la Mamaia! Vrei sa mergi la munte? Urmează Centura București și Autostrada București - Ploiești/A3 spre Calea București/DN1/E60 în Sinaia si in 90 min esti la Sinaia!
Vecinatati: exista 2 gradinite, una pe Lapus, una pe Agatului . Lipsa magazinelor din imediata apropiere este compensata de prezenta permanenta a curierilor: Freshful, Bringo etc. . La Felicity exista si easy-box. Pana la complexul Feeria distanta este de circa 4km. Pana la Lidl si Kaufland ( spre rond la Mogosoaia) distanta este de 4 km. Pana la Mega Image si Penny In Otopeni - Drumul Odaii sunt 1200m.

Avantaj foarte important: Terenul este departe de zgomotul si poluarea produse de traficul de pe centura. Bariera de zgomot si poluare e formata din bloculetele de la Felicity!

Acces:
1. din Sos. Odaii-Centura Nord-Drumul Agatului ( asfaltat + partial pietruit);
2. din DN1-benzinaria Mol, strada Eraclie Arion, strada Lapus, Aleea Papusa, Muntele Gaina- (asfaltat)- Stegarului, Drumul Agatului ( pietruit);
3. Regimentului-Stegarului-Drumul Agatului ( pietruit).

Mijloace transport:
-RATB 304 (circa 700 m pana la statie RATB)
-Metrou M6 ( este demarata actiunea de acces in DN 1 prin prelungirea Drumului Lapus si iesirea la viitoarea statie de metrou Paris, distanta de la teren la viitoarea statie de metrou fiind de circa 900 m). În luna decembrie a fost emisă autorizația de construire pentru magistrala de Metrou M6, tronsonul 1Mai- stația Tokio (mall Băneasa), iar din primăvară „cârtițele” sunt în șantier si se lucreaza intens. Pentru tronsonul 1.2 (de la stația Tokyo la Aeroport Otopeni, Metrorex a semnat în luna mai 2023 un contract de execuție pentru structurile de rezistență.

Toate actele terenului sunt clare! Nu exista suprapuneri cadastrale reale sau virtuale asa cum exista in alte zone!

Terenul este curti constructii situat pe un drum de acces dar tot cu nr. postale de Agatului, la circa 150m de Padurea Baneasa. POT 45%. Terenul este in zona C de impozitare, adica este o zona in dezvoltare urbanistica.

Terenul are o suprafata generoasa de 736 mp, cu dimensiunile de 28m x26m.

Terenul este situat conform P.U.G. in zona L1c, unde urbanismul prevede case cu nivelul P + 2E. Autorizatia de construire se obtine direct in baza pug daca nu se solicita nicio derogare. Unii dintre vecinii de pe drumul de servitute au amenajat gradini, altii au demarat documentatia pentru autorizatie construire casa.
Avantaje comparative cu alte oferte:
1. Autorizare directa, fara a mai pierde 2 ani pentru elaborare pud
2. Servitutea are 8 m latime, este intabulata de sine statator in Cartea Funciara si sunt excluse conflicte privind accesul la lot. Drumul de acces este in curs de a fi cedat primariei pentru a deveni strada publica. Drumul de servitute este pietruit.
3. Gaze: Pe drumul de acces exista acord de la gaze pentru extinderea retelei de gaz in baza instituirii dreptului de uz in favoarea enel si gaze .
4. Energie electrica: exista posibilitatea bransamentului din Agatului, costul estimativ este de circa 2000 euro. Cu energie verde, adica panouri fotovoltaice si pompa de caldura nu mai aveti nevoie de bransament la reteaua electrica si gaze, si faceti si economii importante.
5. Studiu geotehnic, studiu extrem de important pentru fundatia unei constructii, este realizat si va fi oferit viitorului proprietar.
6. Apa: in prezent toata zona are alimentare cu apa din puturi si care au montate filtre pentru eventuale impuritati.
7. Canalizarea se face cu bazin etans vidanjabil, dar primaria are in lucru o solutie de extindere retea canalizare in zona.

Casa din imagine si amenajarea peisagistica sunt sugestii de prezentare. Avand un teren de 736 mp e loc suficient si pentru gradina pentru relaxare dar si pentru o minigradina de legume si mirodenii.. Ce poate fi mai frumos in gradina ta decat sa iti poti cultiva legume bio intr-o minisera si sa inveti copiii sa traiasca in armonie cu natura?

Si ceea ce este cel mai important si foarte rar de gasit cand cumperi un teren :
Vecini de foarte buna conditie!